V poslední době mají ruští občané možnost získat hypotéku nejen na byty a soukromé domy, ale také na chaty. Dříve taková půjčka nebyla v ruských bankách dostupná a mnozí byli nuceni vzít si půjčky za vysoké úrokové sazby nebo odložit nákup dači na neurčito. O základních podmínkách takového úvěru na bydlení hovoří redakce finančního portálu finansim.ru v tomto článku.

V posledních letech se počet úvěrů na bydlení poskytnutých bankami na nákup předměstských nemovitostí výrazně zvýšil a díky poptávce po takových objektech se v bankách začalo objevovat stále více hypotečních programů na nákup hotových nemovitostí. realizované soukromé domy nebo jejich výstavbu, a to i za zvýhodněných podmínek se státní podporou. A nedávno lze takový úvěr získat na nákup nebo výstavbu letního domu v SNT, zatímco dříve pozemky pro takový účel obecně nepodléhaly podmínkám hypotéky.

V roce 2023 lze hypotéku na daču vydat za následujících podmínek.

• Je vyžadována záloha ve výši 20 %.

• Mateřský kapitál můžete použít k nákupu dacha. Dříve bylo možné utratit mateřský kapitál pouze na nákup nebo výstavbu domu na pozemcích individuální bytové výstavby (účelem je individuální bytová výstavba), ale od roku 2020 mají Rusové možnost použít fondy mateřského kapitálu na nákup nebo stavbu domu v SNT (zahradní neziskové partnerství).

• Pokud je dům koupen za použití mateřského kapitálu, pak je povinné přidělit podíly dětem nebo podíl jednomu dítěti.

• Zakoupený venkovský dům musí mít rezidenční status, to znamená být vhodný k trvalému celoročnímu pobytu, abyste se v něm mohli zaregistrovat – objekt musí být kapitál, mít nadaci a být vybaven všemi potřebnými komunikacemi. Nosné stěny a střechy musí být vyrobeny z určitých materiálů a stejné požadavky platí pro inženýrské systémy.

• Je povinné zahrnout dům do EGRN (Jednotný státní registr nemovitostí).

• Venkovský dům musí být samostatnou budovou, nikoli rozšířením jiné budovy, a sestávat z místností, z nichž některé musí být určeny pro domácí potřeby – kuchyně, koupelna.

• Dům nesmí být vyšší než 20 metrů a mít maximálně tři podlaží.

• Pozemek dacha musí mít účel – zahradnictví, účel pozemku k zahradničení nebude vyhovovat podmínkám hypotéky.

• Vlastnictví musí být zapsáno jak k domu, tak k samotnému pozemku samostatně.

• Pokud je dům zakoupen od jednotlivce, jeho věk by neměl být delší než 5 let, pokud od právnické osoby – ne více než 3 roky.

Zvýhodněná hypotéka na 3% za daču

Dnes mají občané možnost koupit nebo postavit dům na chatě v rámci programu „Velká hypotéka“ se státní podporou. Základní podmínky jsou shodné s těmi, které jsme již uvedli výše, ale hlavním rozlišovacím požadavkem je, že lokalita SNT se musí nacházet na územích, která jsou považována za venkov.

Je možné postavit dům na hypotéku za sníženou sazbu?

Ano. Dnes některé banky účastnící se programu státní podpory nabízejí hypotéky na stavbu venkovského domu. Zároveň můžete stavět v rámci několika zvýhodněných hypotečních programů najednou:

• venkovská hypotéka,
• zvýhodněná hypotéka,
• rodinná hypotéka,
• hypotéka pro IT specialisty.

Samostatně je třeba poznamenat, že v roce 2023 si v Sberbank (licence Centrální banky Ruské federace č. 1481) a DOM.RF Bank (licence Centrální banky Ruské federace č. 2312) můžete vzít hypotéku nejen postavit dům s pomocí dodavatelů, ale i svépomocí (živnostníci).

Na kterou banku se mám obrátit?

Při nákupu letního domu s hypotékou bude prvním krokem pro dlužníka výběr banky, která takové půjčky poskytuje – ne všechny finanční instituce poskytují půjčky na nákup a výstavbu venkovských domů. Navíc i v těch organizacích, kde je taková hypotéka dostupná, se podmínky a požadavky mohou lišit například podle kategorie pozemku, základů, materiálu nosných zdí atd. Také výše zálohy se liší v závislosti na podmínky konkrétní banky, v případě venkovské hypotéky Rozsah výše akontace je od 20 do 50 % ceny nemovitosti. Některé úvěrové instituce mohou navíc vyžadovat ručitele a v některých případech zajištění.

Na našem portálu Financim se můžete podrobně seznámit s podmínkami a požadavky všech finančních institucí ve vašem regionu. Vyberte si možnosti, které vám vyhovují, porovnejte úrokové sazby a zažádejte si o dacha hypotéku jedné nebo více organizacím najednou pomocí naší služby.